「bills included」の意味と中身｜家賃込みの光熱費に何が入っているか

「bills」が指しうるのは、次の5つです。

とくに注意したいのは Council Tax です。額が大きいのに、「bills」という言葉からは連想されにくく、「ガス・電気・水道・ネットは込み、council tax は別」という物件が珍しくありません。

「部屋ごとの契約」なら council tax は大家の負担

部屋ごとに別々の契約で貸すシェアハウス（HMO）では、Council Tax の納税義務者は 大家 です。この形なら council tax は家賃に含まれているのが普通で、住人に別途請求されることはありません。

逆に、1軒をまとめて借りる契約に住人全員が名前を連ねている場合は、住人が払う側です。どちらの契約なのかは、Council Tax の記事で見分け方を説明しています。

ロンドンのフラットを3人でシェアし、5項目すべてを住人で分担する場合の目安です。

前提について。

• Council Tax はロンドン全体の平均で換算しています。区によって半分以下にも、それ以上にもなります
• ガス・電気 は Ofgem が定める「典型的な使用量の世帯」の年額（2026年10月1日〜12月31日の単価）を月割りにしています。3人暮らしは典型より多く使うことが多いので、実際はこれより高くなりがち です。しかも冬に偏ります
• ネット回線 だけは公的な基準がないので、月£30と仮定しています
• TV Licence はテレビやライブ配信を見ないなら不要です

比べてみる

家賃の表示では A が£100安く見えますが、実質は B のほうが安くなります。ただし B に次の節の「上限」がついていれば、冬に逆転することもあります。

bills included の物件でも、契約書に 使用量の上限（fair usage policy / cap） が書かれていることがあります。

ガス・電気は月£◯◯まで家賃に含む。超えた分は住人で均等に負担する

というような条項です。上限は夏には気にならず、暖房を使う冬に超えます。

契約前に確かめること

• 上限は いくらか（ガス・電気・水道・ネットのどれに、月額か年額か）
• 超えたかどうかを 何で判定するか（メーターの数値か、請求書か）
• 超えた分を いつ、どう分けて 請求されるか（頭割りか、部屋の広さか）
• 請求書の写しを見せてもらえるか

大家が上乗せして請求するのは認められていない

大家が供給会社から買ったガスや電気を、使用量に応じて住人に請求する（転売する）場合、請求できるのは大家が実際に払った額まで です（基本料金を含む）。これは Ofgem の再販価格の上限（maximum resale price）という規則で、利益を乗せることは認められていません。

上限を超えたとして請求されたら、元の請求書を見せてもらう のが正当な求めです。

bills excluded のフラットをシェアすると、ガス・電気・水道・ネットの契約は 誰か1人の名義 になるのが普通です。

名義人が背負うもの

• 請求は名義人に届き、払えなければ名義人の債務 になる
• 同居人が分担金を払わずに出ていっても、会社への支払い義務は名義人に残る

一方、Council Tax は1軒をまとめて借りている住人全員が 連帯して 責任を負います。こちらは名義人1人の問題ではありません。

揉めないための決めごと

• 名義を分散する：ガス電気はAさん、ネットはBさん、というように1人に集中させない
• 分け方を最初に決める：頭割りか、部屋の広さか、在宅時間か
• 分担の記録を残す：割り勘アプリや共有のスプレッドシートを使い、口約束にしない
• 退去時の精算を決めておく：出ていく人の最終分をどう計算するか（退去日のメーターの数値で区切るのが公平）

同居人が入れ替わるとき

出ていく人の名義の契約は、名義変更か解約・新規契約 が必要です。放置すると、出ていった人に請求が届き続けるか、残った人がサービスを止められます。

次の質問をメールで送り、答えを文面で残してください。

1. 含まれる項目は何ですか。 Which bills are included in the rent? Council tax, gas, electricity, water, broadband and TV licence?

2. 使用量の上限はありますか。 Is there a cap or fair usage policy on any of the bills? If so, how much is it, and how are charges above the cap split?

3. Council Tax は誰が払いますか。 Who is liable for council tax at this property, the landlord or the tenants?

4. 自分たちで払う場合、今の供給会社はどこですか。 If bills are not included, which companies currently supply gas, electricity, water and broadband?

5. 冬の光熱費の実績はいくらでしたか。 Roughly how much were the gas and electricity bills last winter?

5番目にはっきり答えられない場合、それ自体が判断材料になります。