ロンドン物件の内見チェックリスト｜カビ・暖房・騒音と同居人の見極め方

動画やビデオ通話での内見に対応する物件が増え、渡英前から部屋を決めることも技術的には可能になりました。忙しい人にとっては魅力的ですし、候補を10件から3件に絞る用途では非常に有効です。

ただし、最終判断をオンラインで下すのは勧めません。理由は単純で、カメラが伝えないものが多すぎるからです。

カメラに写らないもの

広角レンズの問題

不動産の撮影はほぼ例外なく広角レンズで行われます。実際の部屋は写真の6〜7割の広さだと思ってください。 ベッドを置いたら通路がなくなる、という部屋が「ゆったりした寝室」として撮られています。

どうしても行けない場合

渡英前でどうしても現地に行けないなら、次で補ってください。

• ビデオ通話でのライブ内見を依頼する（録画された動画ではなく）。その場で「そのシャワーを出してください」「窓を開けてください」と指示できます。
• 建物の外観と周辺を Google ストリートビューで確認する。 撮影日を最新に切り替えて、周辺の状態を見ます。
• 契約は短期を前提にする。 改正後は2ヶ月前通知で出られるので、現地で本命を探す前提の「つなぎ」と割り切ります。

英国の住宅、特に古い建物では damp（湿気）と mould（カビ） が深刻な問題です。日本の梅雨とは種類が違い、断熱の悪い壁に結露が生じて通年でカビが生えます。

これは美観の問題ではありません。呼吸器系への影響があり、英国では2020年に2歳の子どもがカビによる呼吸器疾患で死亡した事件（Awaab Ishak の事件）をきっかけに法規制が進みました。その Awaab's Law は、民間賃貸にも 2027年以降に適用が拡大される予定です。

内見での確認手順

1. まず匂いを嗅ぐ。 部屋に入った瞬間の、土っぽい・カビ臭い匂い。芳香剤が強く焚かれていたら、それ自体が疑いの理由です。
2. 窓枠とその周辺を見る。結露が溜まる場所なので、黒い点が出やすい。
3. 家具の裏、クローゼットの中、ベッドの後ろの壁。 見えるところだけ塗り直されている例が多いので、必ず動かして見せてもらってください。
4. 天井の隅と、外壁に面した壁の下部。
5. 壁紙の浮き、塗装の膨れ、変色したシミ。
6. バスルームに換気扇（extractor fan）があるか。 動かしてもらってください。窓がなく換気扇もないバスルームは、確実にカビます。

「塗り直したばかりです」への警戒

新しく塗られた壁は好印象を与えますが、カビの上に塗料を重ねただけの場合があります。特定の一面だけが不自然に新しい場合は、理由を聞いてください。

ロンドンの冬は日本より暖かいと思われがちですが、日照時間が短く、家が寒いため体感はかなり厳しいものです。そして暖房方式によって、冬季の光熱費は倍以上変わります。

確認すべきこと

1. 暖房の方式

storage heater の物件は特に注意してください。 夜間に蓄えた熱を日中に放出する仕組みのため、「帰宅した夜に暖かくしたい」という使い方と噛み合いません。日中の不在時に熱が逃げ、寒い夜に切れる。結果として補助の電気ヒーターを併用することになり、冬季の電気代が月£200を超える例もあります。

2. ボイラーの年式と点検記録

Gas Safety Certificate（CP12）を見せてもらい、日付を確認します。ボイラー本体の製造年も見ておくと、故障リスクの目安になります。

3. 窓が二重（double glazing）か

単板ガラス（single glazing）の物件は、暖房を焚いても熱が逃げ続けます。窓枠を見れば分かるので、必ず確認してください。

4. 光熱費の実績を聞く

「前の入居者の冬の光熱費はいくらでしたか」と直接聞いてください。答えられない、あるいは濁される場合は、それ自体が情報です。

家賃だけで比較しない

月£1,000でガス暖房・二重窓の部屋と、月£900で storage heater・単板ガラスの部屋なら、冬季の総額は後者のほうが高くなります。家賃の差額だけを見て安いほうを選ぶと、1月の請求書で後悔します。

エージェントの前で遠慮する人が多いのですが、これは数十万円の判断です。触って確かめてください。断られることはまずありません。

水回り

• シャワーを実際に出す。 水圧と、お湯になるまでの時間。ロンドンの古い建物は水圧が極端に弱いことがあります。
• キッチンとバスルームの蛇口を同時に開ける。 片方の勢いが落ちるようなら、配管が弱い。
• トイレを流す。 流れと、タンクが満ちるまでの時間。
• 排水の速さ。 洗面台に水を溜めて抜いてみる。

電気・通信

• 携帯の電波を確認する。 各部屋で、自分の端末で。厚い壁の物件では圏外になる部屋があります。
• コンセントの数と位置。 英国の古い物件は極端に少ないことがあります。
• 照明のスイッチをすべて試す。

建具・収納

• 窓を全部開けてみる。 開かない窓、閉まらない窓が普通にあります。
• ドアの立て付け。
• 収納の広さ。 英国の物件はクローゼットが無い部屋も多く、その場合はワードローブを自分で買うことになります。

洗濯

• 洗濯機の有無と場所。 キッチンにあるのが標準です。乾燥機はまずありません。
• 室内干しのスペースがあるか。 乾燥機がない以上、これは湿気とカビに直結します。

周辺

• 建物の入口のセキュリティ（オートロック、インターホン）
• ゴミ集積所の位置と状態
• 最寄り駅までの道を、実際に歩いてみる。「駅から徒歩5分」は、たいてい早足の5分です。夜に歩いて明るさも確認してください。

フラットシェアで生活が破綻する最大の原因は、部屋の設備ではなく同居人との生活リズムの衝突です。深夜に騒がれる、来客が絶えない、共用部が荒れる。これは実際に深刻なストレスになり、心身を削ります。

内見の場で確認できることは限られていますが、それでも聞けることは多い。知りたいことは直接聞いてください。

騒音は内見での確認だけでは防ぎきれない問題なので、事前の見抜き方と、実際に被害に遭ったときの対処を騒音トラブルに独立してまとめています。あわせて読んでください。

同居人に直接聞く質問

生活リズム

• 「みなさん何時ごろ帰宅して、何時ごろ寝ますか」
• 「シフト勤務の方はいますか」（深夜帰宅・日中就寝の人がいるか）
• 「朝はシャワーが混みますか」

音

• 「夜、リビングで音楽やゲームをすることはありますか」
• 「壁の防音はどうですか。隣の部屋の音は聞こえますか」
• 「これまで音でもめたことはありますか」

来客

• 「友人を呼んで飲むことはどのくらいの頻度でありますか」
• 「パートナーが泊まることについて、ハウスルールはありますか」

共用部

• 「掃除の分担はどう決めていますか。当番表はありますか」
• 「キッチンの使い方でルールはありますか」
• 「冷蔵庫は分けていますか」

その他

• 「喫煙する方はいますか。室内ですか、外ですか」
• 「ペットはいますか」

入れ替わりの速さ

• 「みなさんどのくらい住んでいますか」
• 「直近で退去した方は、なぜ出られたか聞いていますか」

最後の質問がいちばん効きます。 全員が3ヶ月以内に入居しているシェアハウスは、人が居着かない理由があります。逆に2年住んでいる人がいるなら、それは強いシグナルです。

確認の実務

1. 同居人全員に会わせてもらう。 一部としか会わせてもらえない、あるいは「今みんな出かけている」と言われる場合、内見の時間を変えてでも全員に会ってください。会わせたがらない物件は避けるべきです。
2. 共用部を見る。 キッチンのコンロ、シンク、冷蔵庫の中、バスルームの状態。掃除の習慣は言葉より正直に出ます。
3. 夜に行く。 前述のとおり、平日夜が最も実態に近い。
4. 既存の同居人にだけ、後から個別に連絡する。 大家やエージェントがいない場で聞くと、答えが変わることがあります。SpareRoom ならメッセージ機能で直接やり取りできます。

断ってよい

内見して違和感があれば、断って構いません。holding deposit を払う前なら失うものは何もありません。ロンドンの市場は速いですが、焦って決めた部屋に住むコストのほうが、もう1週間探すコストより高いです。

気に入った物件が見つかったら、holding deposit を払う前に次を確認してください。

書類の確認

• EPC（省エネ性能。E以上でなければ違法）
• Gas Safety Certificate（有効期限内か）
• EICR（電気設備の点検記録）
• How to Rent guide（最新版か）

これらを求めて渋られる、あるいは「後で渡します」と言われる場合、その大家は他の義務も守っていない可能性が高いと考えてください。

HMO ライセンスの確認

3人以上のシェア物件なら、自治体の HMO ライセンス登録を確認します。自治体のウェブサイトで住所検索できます。無許可の HMO は、消防設備や居室面積の基準を満たしていない可能性があります。

大家が本当に大家か

又貸し（subletting）の被害を避けるための確認です。 Land Registry で£3程度の手数料を払えば、その物件の登記上の所有者を照会できます。エージェント経由なら通常は問題ありませんが、個人間の直接取引（SpareRoom や日系掲示板経由）では確認する価値があります。

契約書を読む時間をもらう

その場での署名を迫られても、持ち帰って読む時間を要求してください。応じない相手とは契約しないほうがいい。読むべき点は契約形態の地図にまとめています。