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英国経済
家が“国家予算級”──2025年ロンドン、全国平均の100倍超で取引される最富裕ストリート
2025年12月25日
2025年版「ロンドンで最も高額な通り」ランキングで、これまで首位だったナイツブリッジを抑え、ベルグレイヴィアのグローヴナー・プレイスがトップに。平均住宅価格は約2,855万ポンドで、英国の平均的な住宅価格の100倍を超えた。
2025年 ロンドンで最も高額な通りランキング
2025年の調査で、グローヴナー・プレイス（SW1X）がロンドンで最も高額な通りとして首位に立った。平均住宅価格は£28,553,596で、平均的なロンドン住宅（約£540,000）の53倍、英国全体の平均住宅価格（約£270,000）の106倍に相当する。
例年どおり、チェルシー、ケンジントン、メイフェア、ホランド・パークといった超富裕層エリアが上位を占めているが、近年は超高級な新規開発が、グローヴナー・プレイスのような通りをトップ10へ押し上げている。
ロイズ銀行の住宅ローン部門責任者アマンダ・ブライデン氏は、「立地、歴史、ラグジュアリーな設備の組み合わせが価値を生む」と指摘する。
取引件数が少ないため、本調査は過去5年間（2025年9月まで）の土地登記データを用いて算出されている。
1位：グローヴナー・プレイス（SW1X）
- 平均価格：£28,553,596
ハイド・パーク・コーナーからバッキンガム宮殿沿いに伸びる通り。五つ星ホテル上層のザ・ペニンシュラ・レジデンス（25戸）が価格を押し上げた。2ベッドルームで£14.95mから。24時間コンシェルジュ、プール、スパなどホテル級サービス付き。
2位：ナイツブリッジ（SW1X）
- 平均価格：£23,013,581
ワン・ハイド・パーク（86戸）が象徴。最上階ペントハウスは£175mで長期売出中。2024年には週£25,000の賃貸成約も。
3位：グリーブ・プレイス（SW3）
- 平均価格：£21,320,625
チェルシーの名門住宅街。超高級開発「ザ・グリーブ」で、2023年にペントハウスが£68.25mで売却。
4位：グローヴナー・スクエア（W1K）
- 平均価格：£18,389,036
ブランドレジデンスが並ぶメイフェアの象徴。最高£39.5mの私邸も。広場は現在大規模改修中。
5位：イルチェスター・プレイス（W14）
- 平均価格：£18,384,200
ホランド・パーク隣接。地下プールやホームシネマ付きの大邸宅が並ぶ。
6位：チェルシー・スクエア（SW3）
- 平均価格：£16,132,778
赤レンガ建築が美しい広場。直近取引は£21.5m。
7位：フィリモア・ガーデンズ（W8）
- 平均価格：£15,558,341
2022年の£37.5m取引が平均を押し上げた。
8位：カーゾン・ストリート（W1）
- 平均価格：£14,180,282
2023年完成の「60カーゾン」で最大£25.5m。
9位：マルベリー・スクエア（SW1W）
- 平均価格：£13,578,389
チェルシー・バラックス再開発。ペントハウスは£44mで売出中。
10位：ザ・リトル・ボルトンズ（SW10）
- 平均価格：£13,357,214
保存地区の高級住宅街。£24.7m規模の取引も。
ロンドンの超富裕層市場は、希少性とブランド力を背景に、依然として別次元の価格帯で動いている。