ドレーク島が管財人の手で再売却、600万ポンドの島に200万ポンドの希望価格

「開発業者の見通しが甘かった」で終わらせると、英国中で同じことが起き続けている理由が見えません。

根本にあるのは費用と収入の非対称です。指定を受けた建物は壊せず、窓も屋根の素材も替えられない。島となれば資材も職人も工事車両も船で運ぶことになり、陸なら1のコストが、海を挟むだけで3にも5にもなる。一方で43室のホテルは、どこに建っていても43室です。コストだけが立地で膨らみ、売上は膨らまない。

ここに計画許可制度が乗ります。セクション106は開発業者が地域に対して負う義務を定めるもので、これが付くと「許可は下りたが、実行すると採算が合わない」がしばしば起きます。計画許可は資産価値を上げる、というのは半分嘘で、実行不可能な許可は紙です。

この島は要塞、監獄、青少年の冒険センターと用途を変え、そのあと30年近く放置されました。用途が尽きると引き取り手がいなくなる、その繰り返しの最新版です。

次に決まるのは、200万ポンドで買い手が付くかどうかだけです。2024年7月の募集は成立しませんでした。今回も付かなければ、価格がさらに下がるか、また数年寝かせることになります。この価格は、島の価値から将来の修復費を引いた残りです。観光地として整備されれば魅力的な場所になるのは間違いありませんが、それを言い続けて30年経った事実のほうを、次に買う人は重く見たほうがいい。